Verkäuferservice
Wohnung oder Haus verkaufen — professionell & marktgerecht.
Wer erfolgreich eine Immobilie verkaufen möchte, muss einiges beachten – von der Klärung des richtigen Verkaufszeitpunkts bis zur Auswahl des passenden Käufers. Wir begleiten Sie auf diesem Weg, Schritt für Schritt.
Der richtige Zeitpunkt
Wann sich der Immobilienverkauf lohnt.
Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen – ob geerbt, durch eine Trennung oder für einen altersgerechten Umzug. Entscheidend ist immer die Kombination aus Lage, Zustand und aktueller Marktsituation. In Nürnberg und der Region besteht weiterhin eine starke Nachfrage. Wir beraten Sie, wann der richtige Zeitpunkt für Ihren Verkauf gekommen ist.
Vorbereitung
So bereiten Sie Ihre Immobilie optimal vor.
Der erste Eindruck zählt. Räumen Sie auf, reinigen Sie gründlich und entfernen Sie persönliche Gegenstände – so können sich Interessenten die Immobilie besser als ihr künftiges Zuhause vorstellen. Auch in Deutschland gewinnt das sogenannte Home Staging zunehmend an Bedeutung: Gezielt eingesetzte Möbel und Dekoration lassen die Immobilie so wirken, dass sich ein höherer Verkaufspreis erzielen lässt.
Das brauchen Sie für den Verkauf
- Grundbuchauszug beschaffen
- Rechte Dritter prüfen (Wohnrecht, Wegerecht)
- Vorkaufsrecht klären
- Modernisierungshistorie dokumentieren
- Unterlagen vollständig zusammenstellen
Bewertung
Der Wert Ihrer Immobilie.
Lage, Zustand und Ausstattung sind die drei wesentlichen Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Je nach Immobilientyp wenden wir das passende Verfahren an, um einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln.
Vergleichswertverfahren
Für Wohnungen & Häuser – wir vergleichen mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in der Region.
Sachwertverfahren
Für besondere Objekte – Bausubstanz, Ausstattung und Grundstückswert werden einzeln bewertet.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Immobilien – die erzielbaren Mieteinnahmen fließen direkt in die Bewertung ein.
Unser Ablauf
Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
Bewertung & Strategie
Wir ermitteln den Marktwert und entwickeln die passende Verkaufsstrategie.
Exposé & Vermarktung
Professionelle Fotos, ansprechendes Exposé und Präsenz auf allen Portalen.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir organisieren Besichtigungen und führen Preisverhandlungen in Ihrem Sinne.
Bonitätsprüfung & Notartermin
Käufer-Bonität wird geprüft, der Kaufvertrag beim Notar beurkundet.
Kaufpreiszahlung & Übergabe
Nach Zahlungseingang erfolgt die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll.
Gut zu wissen
Steuern beim Immobilienverkauf.
Unter Umständen fällt beim Verkauf einer Immobilie eine Spekulationssteuer an – etwa wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde oder weniger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war. Wir klären gemeinsam mit Ihnen, ob und in welchem Umfang Sie betroffen sind.
Persönlich für Sie da
Bereit für den nächsten Schritt?
Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie und Ihre Fragen.
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